Doznajemo lokaciju novog naselja za priuštivo stanovanje u Zagrebu

Za tisuće obitelji, a posebno mlade generacije koje pokušavaju zasnovati dom, tržišni uvjeti najma i visoke cijene kvadrata pretvorili su rješavanje stambenog pitanja u gotovo nemoguć pothvat. Kako bi se problemu priuštivog stanovanja barem pokušalo stati na kraj, država i lokalne samouprave nastoje ponuditi konkretna rješenja.

U potrazi za sustavnim odgovorom na ovaj problem, doznajemo da država planira aktivirati jedan golemi, ali dosad potpuno zanemareni prostor na istoku grada Zagreba koji bi mogao poslužiti kao lokacija nove javne stanogradnje.

{---------- PAGE STOPPER ----------}

Naime, novo bi stambeno naselje moglo niknuti na gotovo 73 tisuće kvadratnih metara na lokaciji bivše vojarne uz Sesvetsku Sopnicu.

Čekalo se skoro 20 godina

Lokacija u Sesvetskoj Sopnici godinama je bila 'ispod radara', iako je još 2007. godine APN proveo natječaj za idejno urbanističko-arhitektonsko rješenje. Temeljem tadašnjeg pobjedničkog rada izrađena je parcelacija koja je i danas aktualna. Ključna prednost ove lokacije je što, prema važećem Gradskom urbanističkom planu, nije potrebna izrada Urbanističkog plana uređenja (UPU), što znači da bi se projektiranju i ishođenju dozvola moglo pristupiti odmah.

Od ukupno 73 tisuće kvadratnih metara, država je vlasnik udjela od 59.117 kvadratnih metara, a ostatak na obodnom dijelu u vlasništvu je Grada Zagreba.

Na naš upit o planovima za ovu lokaciju, iz Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine stigla je potvrda da se Sopnica-jug razmatra kao lokacija za priuštivo stanovanje.

– Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, između ostalog, razmatra i navedenu lokaciju, prvenstveno kao izravnu državnu investiciju u priuštivo stanovanje. U komunikaciji smo i s Gradom Zagrebom – odgovorili su nam iz Ministarstva.

Dvadeset tisuća novih stanova do 2030.

Napominju i da će daljnji koraci biti poznati nakon što u Saboru bude izglasan novi Zakon o priuštivom stanovanju, koji je upravo upućen u proceduru. Taj bi zakon trebao biti krovni okvir za gradnju i obnovu čak 20.200 stanova i obiteljskih kuća na razini cijele Hrvatske do 2030. godine.

Među njima se 8000 odnosi na nove stanove koji se grade putem Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), a 9000 stanova planira se staviti u funkciju priuštivog stanovanja aktivacijom praznih stanova. Preostali stanovi planiraju se dobiti aktivacijom postojećih državnih nekretnina te izgradnjom i obnovom na potpomognutim područjima (područja od posebne državne skrbi, ruralni krajevi i otoci).

Plan predviđa ulaganje od oko dvije milijarde eura do 2030. godine, uz dodatnih 3,5 milijardi eura do 2034.

U praksi, novi državni model funkcionira tako da jedinice lokalne samouprave, poput Grada Zagreba, moraju izraditi vlastite programe stanogradnje i predložiti konkretne lokacije, a država odobrava i financira izgradnju. Također, gradovi bi se trebali odreći komunalnog doprinosa od tih stanova. Stoga bi upravo Sopnica mogla biti prvi veliki test suradnje države i grada na ovom polju.

Gdje će se još graditi u Zagrebu?

Osim tog potencijalnog državnog projekta, Grad Zagreb paralelno razvija vlastite planove priuštivog stanovanja. Gradonačelnik Tomislav Tomašević najavio je ambiciozan cilj izgradnje barem tisuću novih stanova za priuštivi najam, na tri lokacije u gradu.

U naselju Podbrežje već je u tijeku izgradnja gotovo 300 stanova. Na Borovju se planira podizanje cijelog novog naselja sa 600-tinjak stanova, za što je trenutačno u tijeku priprema potrebnog urbanističkog plana. Također, kroz projekt EUROPAN u Svetoj Klari, uz Sisačku cestu u neposrednoj blizini novog dječjeg vrtića Sv. Klara, predviđena je izgradnja stotinjak stanova uz prateću infrastrukturu.

O sudbini lokacije u Sesvetskoj Sopnici i o tome planiraju li se pridružiti državnom programu ili nastaviti isključivo vlastitim putem, upitali smo i Grad Zagreb.

Oni, pak, ističu da je lokacija Sopnica – jug, južno od željezničke pruge, određena kao zona mješovite pretežito stambene namjene, za koju je određeno uređenje i urbana obnova prostora niske gradnje. Dodaju i da se na toj lokaciji predviđa stambeno naselje planirane gustoće otprilik 150 stanovnika. No, o budućim planovima ne otkrivaju mnogo jer su pregovori s državom još u tijeku.

– Trenutno traju pregovori s državom kako to područje u partnerstvu dalje razvijati – kratko poručuju iz Grada Zagreba.